Nepremičnine v Sloveniji

To je vprašanje, ki ga je časnik Finance postavil številnim nepremičninskim agencijam po ve?jih krajih v Sloveniji, in dobil zanimive odgovore.
********************

Cene nepremičnin v nekaterih razvitejših državah se občutno nižajo. Se lahko kaj podobnega zgodi tudi pri nas? Do zdaj smo bili vajeni le velike rasti. Nepremi?ninske agencije po Sloveniji smo vprašali, kakšno gibanje cen nepremičnin pričakujejo letos.

Ljubljana
V Ljubljani se za leto 2008 pričakuje manjša rast cen nepremičnin kot minula leta. Renata Djuki? iz nepremičninske agencije Dodoma meni, da so se cene nepremičnin v Ljubljani konec leta 2007 za?ele umirjati, in takšen trend pričakuje tudi letos. Djuki?eva meni, da naj bi cene v Ljubljani zrasle za povprečno pet odstotkov, seveda odvisno od lokacije. Pri nekaterih nepremičninah lahko realno pričakujemo, da bodo cene ostale na današnji ravni ali pa se bodo celo znižale, še dodaja. Direktor nepremičninske agencije Hiška ABC Jože Podgoršek meni, da se bo povpraševanje po nepremičninah na manj privlačnih lokacijah zmanjšalo, ker preprosto ne bodo upravi?evale tako visokih cen, in čas prodaje se bo podaljševal. Kljub temu pa meni, da bodo nepremičnine v Ljubljani iskane, saj gre za glavno mesto Slovenije. Podgoršek napoveduje nekoliko ve?jo povprečno rast, do približno osem odstotkov, hkrati pa opozarja, da je vsaka napoved špekulacija. Nikakor ne smemo pozabiti, da bo Ljubljana v prihodnjih letih eno samo gradbiš?e, kar se ni zgodilo že precej let, še dodaja. V Ljubljani namreč gradijo veliko stanovanj in poslovnih prostorov, kar bo pomenilo ve?jo ponudbo, in pričakovati je, da se vse novogradnje ne bodo prodajale tako kot do zdaj, ko je bila ve?ina enot prodanih že pred predajo končnim kupcem. Pri?akujemo lahko torej precej ponudb stanovanj, hiš in poslovnih prostorov, vse manj pa bo seveda privlačnih zemljiš? za gradnjo. Povpraševanje pa bo predvsem odvisno od cen nepremičnin in obrestnih mer za najem posojil, še pravi Podgoršek.

Maribor
Podobno kot v Ljubljani tudi v Mariboru letos pričakujejo manjšo rast cen nepremičnin kot v prejšnjih letih. Vodja mariborske enote agencije Svet nepremičnine Barbara Janiš meni, da bo rast med 10 do 15 odstotki. Tomaž Poredoš pri agenciji Nepremi?nine SV pričakuje, da bo rast osem- do desetodstotna. Glede na cene v Avstriji so naše cene že visoke, pa pravijo v agenciji Cardea, ki sodeluje tudi z agencijo v Gradcu. Milena Ploj iz agencije Cardea predvideva, da bo v letu 2008 ponudba presegala povpraševanje, razen glede zemljiš?. Povpraševanje po zemljiš?ih za stanovanjsko gradnjo je ve?je kot po stanovanjih in prav na tem področju je pričakovana ve?ja rast cen. S tem se strinja tudi Barbara Janiš, saj pravi, da zemljiš? v okolici Maribora primanjkuje. Najmanj donosni pa bodo že zgrajeni poslovni prostori.

Celje
V Celju se letos za ve?ino nepremičnin pričakuje zmerna rast, vsaj šestodstotna, pravi Janko Parfant, direktor nepremičninske agencije Kapitol. Cene nekaterih atraktivnih nepremičnin pa lahko zrastejo tudi za ve? kot 30 odstotkov, še dodaja. Cene naj bi se poviševale predvsem zato, ker je poleg domačih povpraševalcev tudi vse ve? tujcev, pravi Vlado O?ko iz agencije Ava. Zora Trnovšek iz agencije PgP Nepremi?nine meni, da se Celje razvija na vseh podro?jih, znižuje se tudi brezposelnost, zato pričakuje, da se povpraševanje ne bo zmanjšalo, in napoveduje rast cen, vendar ne tako veliko kot prejšnja leta. O?ko pričakuje dvig cen za deset odstotkov. Meni pa, da bo ta dvig veljal le za stanovanjske objekte. Enak odstotek povišanja pričakuje tudi Radovan Cink, direktor družbe Atrij stanovanjska zadruga. Meni, da se bodo najbolj povišale cene stanovanj in zemljiš?, najmanj pa pisarn in lokalov. O?ko pravi, da so najdonosnejši nakupi starih stanovanj, ki jih posamezniki prenovijo in drago prodajo, še zlasti ?e je lokacija ugodna. Pokazalo se je tudi, da je še nekaj možnosti pri gradnji in prodaji samostojnih hiš, celo za nadstandard na lokaciji v Celju. Donosna pa je lahko tudi novogradnja manjših stanovanj, ker je po takšnih stanovanjih povpraševanje najve?je. Trnovškova kot najbolj donosna v Celju, gledano dolgoro?no, ocenjuje kmetijska zemljiš?a, za katera je mogoče doseči spremembo namembnosti.

Pri?akovanja za Kranj, Koper, Novo mesto in Novo Gorico, Mursko Soboto in Velenje pa na http://www.finance.si/mf?202407

Cene stanovanj v Ljubljani so v zadnjih treh mesecih lanskega leta za?ele padati, ugotavlja Geodetska uprava Republike Slovenije (GURS) v poročilu o domačem trgu nepremičnin za leto 2007.

Padec cen je bil najbolj izrazit pri manjših stanovanjih (do 40 kvadratnih metrov), ki so kljub za?etni rasti konec leta vseeno zabeležila šestodstotno pocenitev. Na vprašanje, ali se je ta trend nadaljeval tudi v prvih šestih mesecih letošnjega leta in se bo tudi v prihodnje, Aleš Perovšek, vodja sektorja za trg nepremičnin GURS, odgovarja, da opažajo, da se cene še naprej umirjajo, težko pa zagotovo napovedo, da bodo cene padale tudi v prihodnje.

http://www.dnevnik.si/novice/aktualne_zgodbe/326120

Cene stanovanj še vedno naraš?ajo, bolj pa se dražijo rabljena stanovanja zunaj prestolnice.

V Sloveniji so tudi lani cene rabljenih stanovanj naraščale. Na za?etku leta so naraščale izraziteje, kar v državnem statisti?nem uradu deloma pripisujejo psihološkemu u?inku uvedbe evra, proti koncu leta pa bolj umirjeno. Na letni ravni so se cene povprečno zvišale za 22,6 odstotka, so sporo?ili iz urada.


http://24ur.com/novice/gospodarstvo/sta ... ljiva.html

Nepremi?nine so vse cenejše. Za staro hišo je treba v povprečju odšteti 113.860 evrov, 20 odstotkov manj kot pred letom dni. Zdaj je torej čas za nakup, a tega na trgu ni videti.

http://24ur.com/novice/slovenija/cene-s ... -pada.html

Ve?sobna stanovanja v drugem četrtletju cenejša tudi za ve? kot sedem odstotkov. Najemnine od za?etka leta nižje že za 19,5 odstotka.

Od za?etka leta pa do konca junija so se oglaševane cene najemnin znižale za 19,5 odstotka, medtem ko so prodajne oglaševane cene stanovanj upadle v povprečju za tri odstotke. "Veliko ljudi je stanovanja, ki jih niso mogli prodati, namenilo oddaji. Stanovanja so ponudili trgu po nekoliko višjih najemninah, saj jih je bilo veliko novejših. Upali so, da bodo tako lahko nekaj zaslužili. Dejansko pa je najemni trg v Ljubljani že dlje časa uravnotežen in ni uspel sprejeti toliko novih stanovanj. Stanovanj ni bilo mogoče oddati in zdaj lastniki znižujejo najemnine," pravijo pri nepremičninskem spletnem portalu Slonep.net.

http://www.zurnal24.si/Vsa-stanovanja-s ... tvo/122374

Oglaševane cene v Ljubljani so na ravni iz marca 2007, v okolici pa na ravni iz poletja 2007. V enem letu se je povrečna oglaševana cena stanovanj znižala za 7,2 oziroma 10,7 odstotka.

http://24ur.com/novice/gospodarstvo/sta ... nejsa.html

Cene stanovanj v Sloveniji so v drugem letošnjem četrtletju padle v povprečju za dva odstotka, doslej pa so se v letošnjem letu znižale za sedem odstotkov.

http://www.zurnal24.si/Vse-ni-zje-cene- ... tvo/124167